| Недвижимость
Квартиры в рассрочку или в ипотеку.Покупая квартиры в рассрочку в Санкт- Петербурге, люди договариваются с застройщиком без участия банка в качестве посредника. Неудобство рассрочки может состоять в том, что он ограничена по срокам (по крайней мере, была жестко ограничена до наступления кризиса). Ипотеку под покупку квартиры раньше с готовностью выдавал любой банк, а теперь поток клиентов уменьшился. Выбирая тот или иной вариант, мы рискуем своими деньгами, своей новой квартирой. А что будет, если мы не сможем расплатиться по задолженности за взятую ипотеку или не выплатим долг застройщику?
При покупке квартиры на деньги, которые взяли в кредит, то в договоре есть специальный пункт, который запрещает Вам продать квартиру или обменять ее до того момента, как Вы полностью погасите свой долг.
Тем не менее, продать заложенную квартиру возможно. Если Вы договорились на счет квартиры в рассрочку, то говорить следует с компанией, которая проводит строительные работы. В случае ипотеки придется провести переговоры с банком. Обстоятельства, которые толкают людей на такой шаг, могут быть различными: человек больше не нуждается в этой квартире в связи с переездом в другой город или же он больше не может выплачивать задолженность по состоянию здоровья. Каждый такой случай решается индивидуально.
Что произойдет с квартирой после того, как от нее откажется первый покупатель, при условии, что часть денег аз нее он уже внес? Компании придется искать нового покупателя для квартиры. Существуют юридические схемы по реализации такой процедуры. Например, новый покупатель может внести аванс, а уже потом выплачивать кредит банку по предварительно оговоренной схеме. Как видно, если первый покупатель квартиры не может выплатить долг и согласен отказаться от сделки, против него не будут применяться никакие санкции.
Как проще всего выйти из такой ситуации? Просто продажа квартиры, как если бы она была Вашей собственностью. То есть после первого шага (переговоров с банком или застройщиком о возможности перепродать квартиру), следует приниматься за поиски покупателя. Это можно делать самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риэлторской компании. Дело обстоит сложнее, если банк или застройщик не согласится перепродать квартиру кому-то еще и потребует погашения задолженности.
Тогда есть возможность продать квартиру через суд, Однако, это длительная и неприятная процедура для обеих сторон. Вам, как заемщику, придется оплатить все судебные издержки, что может составить немалую сумму. К тому же Вам придется оплатить повторный осмотр квартиры профессиональным оценщиком, а если Вы уже какое-то время не платили деньги по оговоренной схеме, то Вам придется оплатить еще и штраф.
Источник: www.prokinvest.ru
|
|
